LE TAUX D'USURE :
Bonne nouvelle ! Le taux d’usure est en baisse :
Signe d’une amélioration du contexte financier, le taux d’usure d’un crédit immobilier de 20 ans ou plus, fixé par la Banque de France, a diminué pour la première fois depuis fin 2021. Il est ainsi passé de 6,39 % à 6,16 %. Cette baisse s’inscrit dans celle plus générale des taux de crédit pratiqués par les banques. Une bonne nouvelle qui ne demande qu’à être confirmée.
Le parcours accompagné de MaPrimeRénov’ pour rénovation globale généralisé :
Jusqu’alors, seuls les propriétaires bailleurs aux revenus intermédiaires et supérieurs avaient accès au parcours accompagné de MaPrimeRénov’ afin d’engager une rénovation globale. Depuis le 1er juillet, tous les propriétaires bailleurs, quels que soient leurs revenus, peuvent en bénéficier.
Du nouveau dans le zonage A/B/C :
L’arrêté du 5 juillet dernier modifie le zonage qui détermine les zones éligibles aux aides à l'investissement locatif et à l'accession à la propriété. 865 communes ont été reclassées, représentant près de 4 millions de Français qui pourront accéder au Prêt à Taux Zéro ou au financement du logement locatif intermédiaire. 675 basculent en zone B1, 142 en zone A et 48 en zone A bis.
Qu’est-ce qu’un vice caché :
On entend par vice caché un défaut dont l’acquéreur n’a pas eu connaissance quand il souhaitait acheter le bien. De son côté, le vendeur peut aussi ignorer l’existence de ce vice et n’avoir pas cherché à le dissimuler à l’acheteur, dans la mesure où il n’est pas apparent. Un vice caché doit être aussi antérieur à la vente du bien, diminuer l’usage du bien ou le rendre impropre à sa destination. Dans cette logique, l’acheteur n’aurait pas acquis le bien ou en aurait exigé un prix inférieur.
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